Blog

27.2. 2018

5 rád podľa ktorých odlíšite profesionálneho realitného makléra od amatéra.

1. Podľa najvyššie sľúbenej predajnej ceny. Neskúsení makléri často nie sú schopní reálne odhadnúť tržnú cenu nehnuteľnosti. Menej zdatní makléri nasľubujú predávajúcim hory – doly, len aby nehnuteľnosť dostali do ponuky. Môžeme to prirovnať k slovám klasika  – “Nikto vám nemôže splniť to, čo ja dokážem sľúbiť.” 2. Podľa najnižšej provízie. Keď budete chcieť skákať...

9.1. 2018

Najčastejšie chyby pri určení ceny nehnuteľnosti.

1. chyba: Potrebujem získať z predaja nehnuteľnosti čiastku X. Medzi najčastejšie chyby pri určení ceny nehnuteľnosti patrí to, že nehnuteľnosť majiteľ predáva za toľko, koľko potrebuje získať, ale relevantné je to, koľko sú kupujúci ochotní za nehnuteľnosť zaplatiť. Z nesúladu týchto dvoch položiek pramení situácia na trhu – internetové realitné portály plné nepredajných nehnuteľností. 2....

28.11. 2017

5 najčastejších trikov realitných maklérov pri získavaní nehnuteľností.

Trik č. 1. “Som priamym záujemcom o nehnuteľnosť.” Pravdepodobne najpoužívanejší trik zúfalých realitných  maklérov. Keď zadáte inzerát na Vašu nehnuteľnosť na realitné portály, ozve sa Vám veľa ľudí, ktorí majú o Vašu nehnuteľnosť záujem. Ale na obhliadke sa z nich vykľujú v najlepšom prípade realitní makléri, ktorí chcú Vašu nehnuteľnosť predávať. V horšom prípade urobia...

21.11. 2017

Preberací protokol a odovzdanie bytu.

Po podpise kúpnej zmluvy, zaplatení kúpnej ceny predávajúcemu a po vložení – návrhu na vklad, kúpnych zmlúv a vyjadrenia správcu vlastníkov bytov do katastra nehnuteľností, sa povinnosti predávajúceho a kupujúceho v rámci predaja bytu nekončia. Po týchto úkonoch je potrebné ešte predmetný byt odovzdať. Súčasťou tohto aktu je preberací protokol, v ktorom sa musia zdokumentovať...

24.10. 2017

Čo sa dá vyčítať z listu vlastníctva?

Pre kupujúceho pri kúpe nehnuteľnosti sú dôležité informácie o nehnuteľnostiach, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva. List vlastníctva môže každý na informatívne účely získať jednoducho  na stránke www.katasterportal.sk. List vlastníctva má 3 dôležité časti. Časť A. Majetková podstata: v nej sa nachádzajú informácie o nehnuteľnosti (stavbe a pozemku, na ktorom sa nachádza stavba) a základných...

10.10. 2017

Nehnuteľnosť verzus list vlastníctva a kópia katastrálnej mapy.

Predtým než sa rozhodnete kúpiť nehnuteľnosť, mali by ste vidieť dva dôležité dokumenty, list vlastníctva a kópiu katastrálnej mapy. List vlastníctva a kópia katastrálnej mapy slúžia na právne preverenie nehnuteľnosti a sú súčasťou znaleckého posudku, ktorý stanovuje hodnotu nehnuteľnosti. Ako kupujúcich by vás na týchto dokumentoch malo zaujímať: či je nehnuteľnosť (a zároveň ďalšie jej...

26.9. 2017

Ako dosahovať ciele s radosťou?

Dosahovanie vytýčených cieľov patrí u ľudí niekedy medzi frustrujúce činnosti. Hlavne z dôvodu, že ľuďom sa väčšina cieľov nesplní. A inak to nebolo v minulosti ani u mňa. Pretože som si v živote vytyčoval veľa cieľov a väčšinu z nich sa mi nepodarilo dosiahnuť, tak som veľakrát pociťoval negatívne emócie. Pred niekoľkými rokmi som si...

19.9. 2017

Využitie realitných sezón pri predaji nehnuteľností na bývanie.

Ešte pred tým než sa rozhodnete začať zaoberať riešením predaja vašej nehnuteľnosti, bude dobré aby ste sa oboznámili s termínmi, kedy je predaj nehnuteľností určených na bývanie najideálnejší. Na začiatok treba povedať, že realitný trh pozná dve sezóny, ktoré je dobré využiť pri predaji rezidenčných nehnuteľností – jesennú (september až december) a jarnú (február až...

5.9. 2017

Briti chceli premeniť Tatry na Alpy, zostali po nich len ruiny a dlhy.

Ak ste niekedy absolvovali cestu z Veľkej Lomnice do Tatranskej Lomnice, možno ste natrafili na žltú tabuľu s nadpisom Silver Resort. Tabuľa pred niekoľkými rokmi odkazovala na stavenisko, ktoré malo zmeniť Tatry. Aspoň z toho pohľadu, že v nich mal otvoriť brány prvý luxusný rezort. Plány britskej spoločnosti Letterstone však spľasli ako bublina. Zostali po...

Rozhovor s Karlom Hubáčkom.
30.8. 2017

Rozhovor s Karlom Hubáčkom. Úspešným českým realitným maklérom v sieti Century 21 Česká republika.

Pripravil som pre Vás rozhovor s realitným maklérom s Karolom Hubáčkom z Prahy. Karel patrí medzi najlepších realitných maklérov v českej sieti našej realitnej kancelárie Century 21. Ako dlho pracuješ v realitách a prečo si sa rozhodol pre prácu realitného makléra? V realitách pracujem od roku 2002. Pred tým som pôsobil niekoľko rokov na stavbe...