Moje služby

 

"Keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté"!

 

 

V nasledujúcich riadkoch Vám priblížim, ako prebieha spolupráca so mnou a aké služby poskytujem svojim klientom. Pri prvom kontakte si dohodneme nezáväzné stretnutie, kde sa Vás spýtam na:

 

  • v ktorej lokalite sa nehnuteľnosť nachádza (má až 70% vplyv na ohodnotenie nehnuteľnosti)
  • rozlohu
  • stav
  • príslušenstvo
  • dopravná dostupnosť
  • obchody, školy, škôlky
  • vlastníctvo
  • záložné právo, alebo iná ťarcha …

 

Všetky tieto údaje, sú iba časť informácií, ktoré použijem k čo najpresnejšiemu určeniu reálnej tržnej ceny nehnuteľnosti.

Ak plánujete obratom kúpiť inú nehnuteľnosť znova formou úveru, odporučím Vám hypotekárneho špecialistu, ktorý Vám bezplatne pomôže preniesť úver z predávanej nehnuteľnosti na novú nehnuteľnosť, alebo vyplatenie starého úveru a zabezpečí nový úver s najvýhodnejšími podmienkami pre Vás.

Ak sa zhodneme na cene, za ktorú budeme nehnuteľnosť predávať, dohodneme si podmienky spolupráce a v rámci dohodnutej provízie Vám poskytnem nasledovné služby:

 

  • homestaging s nafotením pútavých fotografií
  • profesionálna video obhliadka exteriéru a interiéru (najúčinnejšia forma inzercie)
  • roznos letákov v okolí nehnuteľnosti (veľká úspešnosť predaja touto formou)
  • 3D plánik dispozície
  • umiestnenie banneru na nehnuteľnosť
  • platená inzercia a pravidelné topovanie na realitných serveroch
  • pravidelná komunikácia
  • zasielanie štatistík prístupov (počet zobrazenia kontaktu a kliknutí na inzerát)
  • databáza klientov siete Century 21 a zdieľanie ponuky s vyše 110 maklérmi siete Century 21 po celom Slovensku

 

Prvé tri služby sú veľmi časovo náročné a preto ich poskytujem iba klientom s exkluzívnym zastúpením.

 

Následne, po dohodnutí podmienok spolupráce sa pustím do homestagingu a fotenia. V krátkom čase zalistujem nehnuteľnosť do systému a vytvorím inzerát s popisom, fotkami a 3D plánikom. Po vyexportovaní inzerátu na realitné servery nasleduje umiestnenie banneru a roznos letákov v priamom okolí nehnuteľnosti.

 

Video obhliadku realizujú experti ako poslednú, pretože jej tvorba je najkomplikovanejšia a počas jej tvorby nám už pracuje inzercia. V priebehu inzerovania spolu komunikujeme a po jednom až dvoch týždňoch Vám pošlem na Váš email štatistiku prístupov inzerátu.

 

Pred prvou návštevou klienta si dohodneme spôsob obhliadok nehnuteľnosti. Ak je neobývaná, tak je ideálne, keď mi zveríte kľúče od nehnuteľnosti. Vás časovo nezaťažujú obhliadky a ja sa môžem prispôsobiť klientovým možnostiam.

 

Môžete sa obhliadok zúčastňovať aj Vy. No nevýhody tohto spôsobu sú, že termín obhliadky musíme prispôsobiť trom stranám a klient sa s Vami na stretnutí často púšťa do rozhovoru o cene, ešte pred rozhodovaním sa o kúpe.

 

Ak v nehnuteľnosti stále bývate, tak máme tiež dve možnosti. Pred obhliadkou vybehnete na kávičku, alebo na prechádzku. Po obhliadke Vám zavolám a následne zhodnotíme klientov záujem.

Druhá možnosť je tiež s Vašou účasťou, ale taktiež so spomínanými nevýhodami. Samozrejmosťou je, že Vám pred každou obhliadkou včas zavolám, aby ste stihli nehnuteľnosť pripraviť.

 

Keď už máme kupujúceho, tak náš právnik vypracuje rezervačnú zmluvu a po zložení rezervačnej zálohy kupujúcim, vypracuje kúpno-predajnú zmluvu s návrhom na vklad. Ak sa jedná o byt, požiadame správcu bytu o vyčíslenie nedoplatkov.

 

Kupujúci vloží kúpnu cenu na vinkulačný účet do banky, alebo do notárskej úschovy. Všetky dokumenty vložíme na kataster. a po vystavení listu vlastníctva na kupujúceho, budú finančné prostriedky uvoľnené na Váš účet.

 

A ako to býva v prípade, že kupujúci bude chcieť kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom hypotekárneho úveru, tak tento postup si povieme pri osobnom stretnutí.